Francuski rynek nieruchomości: rok 2018 i przyszły rozwój

W 2018 roku francuski rynek nieruchomości odnotował kontynuację wzrostu liczby sprzedaży, wzrost średnich cen i rekordowo niskie stawki procentowe. Spójrzmy na szczegółowe statystyki i szacunek rozwoju rynku w bliskiej przyszłości.

Rok 2018 przyniósł rekordową liczbę sprzedaży nieruchomości

Pod względem liczby sprzedaży rok 2018 był rekordowy, wzrastając o 3,1 do 3,9% rok do roku. Wynika to zapewne z historycznie niskich stóp procentowych, wahających się koło 1,5%. Według stowarzyszenia agentów nieruchomości FNAIM łączna liczba sprzedanych nieruchomości wyniosła 965 000. Według spółki Century 21 liczba sprzedanych domów wakacyjnych spadła o około 6%, podczas gdy sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych wzrosła o 25%.

Rozwój cen nieruchomości we Francji

Średnie ceny w całym kraju, według różnych badań, wzrosły o 0,9 do 3,5% (źródło: www.french-property.com). W trzech regionach ceny spadały, tj.  w Bretanii (-0,5%), Centre Val-de-Loire (-1,5%) i Hauts-de-France (-1,9%). Najbardziej wzrosły w Nowej Akwitanii (7,5%) i w Auvergne-Rhône-Alpes (5%). Średnia cena za metr kwadratowy była najwyższa w regionach Prowansja-Alpy-Lazurowe Wybrzeże (3 582 EUR) i Île-de-France (bez Paryża, 3 303 EUR), najniższa z kolei w regionach Hauts-de-France (1 412 EUR) i Bourgogne-Franche-Comté (1 484 EUR) (źródło: www.french-property.com).

Starsze nieruchomości

Zgodnie z raportem Notaires de France ceny starszych mieszkań w 2018 roku we Francji metropolitalnej wzrosły najbardziej w III kwartale (1,4%) w ujęciu kwartalnym. W tym samym okresie ceny starszych domów wzrosły o 0,7% w ujęciu kwartalnym i 2,6% w ujęciu rocznym. Jednak w porównaniu z absolutnym szczytem w 2011 roku ceny były niższe.

Nowe nieruchomości

Na koniec października 2018 roku udzielono o 1,4% mniej pozwoleń na budowę w ujęciu kwartalnym, a w budowie było o 3,6% mniej projektów. Oferta nowych domów była o 14,2% niższa niż w poprzednim roku, co stanowi około 22 000 sztuk. Ceny nowych mieszkań wciąż rosną (w trzecim kwartalne 2018 roku w ujęciu kwartalnym o 3%), w przeciwieństwie do cen nowych domów rodzinnych (w tym samym okresie spadły o 3,5%) (źródło: Notaires de France).

Perspektywy francuskiego rynku nieruchomości

Ceny rosły już od trzeciego roku, ale wzrost jest obecnie spowolniony. Negatywny wpływ na rynek nieruchomości mógłby mieć protest „żółtych kamizelek”. Ze względu na wiele czynników zewnętrznych, takich jak podobne ruchy lub ogłoszenia rządowe, trudno jest oszacować przyszłe zmiany. Jednak stopy procentowe są nadal niskie, ceny rosną, a rynek jest bardzo aktywny i nie wykazuje oznak przeciążenia. Jednak liczba sprzedaży najwyraźniej osiągnęła swój szczyt i jest prawdopodobne, że do końca tego roku nie przekroczy granicy 1 miliona.

Czy rozważasz zakup nieruchomości we Francji? Skontaktuj się z nami. Chętnie Ci pomożemy.

Foto: Mapics / Shutterstock