Zakup nieruchomości we Włoszech

Po podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości, możemy zawrzeć bezpośrednio umowę kupna-sprzedaży lub umowę rezerwacyjną. W przypadku zawarcia umowy rezerwacyjnej (tzw. compromesso) należy zapłacić opłatę rezerwacyjną w wysokości 10 - 30% ceny kupna nieruchomości. W przypadku odstąpienia od zakupu, zaliczka przechodzi na rzecz sprzedającego. Jeżeli od sprzedaży odstąpi druga strona, to sprzedający zapłaci dwukrotność opłaty rezerwacyjnej.

Rellox zdobywa dla klientów włoski numer podatkowy i adres dla korespondencji. Włoski notariusz przygotowuje, we współpracy z Rellox, większość dokumentacji oraz ręczy za bezbłędne dokonanie przeniesienia własności nieruchomości, w tym weryfikację właścicieli nieruchomości, prawa zastawu itp. Wszystkie umowy są zawarte w języku włoskim. Rellox zabezpiecza tłumaczenia, a w razie konieczności również tłumaczy przysięgłych przy podpisywaniu umowy kupna-sprzedaży we Włoszech.

Kupujący pokrywa podatek związany z zakupem, czyli z przeniesieniem własności nieruchomości, w wysokości ok. 9% wartości katastralnej nieruchomości zgodnie z wpisem na tamtejszym urzędzie budowlanym. Wartość katastralna jest niższa niż realna cena kupna.

W przypadku zakupu nowej nieruchomości kupujący zamiast podatku od przeniesienia płaci VAT (standardowo w wysokości 10%, lub 22% u domów luksusowych). Opłata notariusza wynosi zwykle ok. 1,5 - 2% ceny kupna. Własność nieruchomości przechodzi na nowego właściciela w chwili podpisania umowy kupna-sprzedaży. W tym momencie powinna już być wpłacona kwota kupna oraz związane z nią podatki i opłaty. W przypadku ceny zakupu do 150 000 EUR prowizja od nieruchomości wynosi 5% + VAT (co najmniej jednak 5 000 EUR, klient pokrywa koszty tłumaczenia dokumentów umowy), dla cen 150 001 EUR – 350 000 EUR prowizja wynosi 4% + VAT, a przy cenie zakupu ponad 350 000 EUR EUR prowizja od nieruchomości wynosi 3% + VAT.

We Włoszech właściciel opłaca także podatek roczny od nieruchomości (ICI). Jest to stawka tabelowa, która nie jest wysoka, waha się w zależności od typu nieruchomości w rzędzie setek EUR rocznie. Opłaty za usługi (woda, energia el., gaz, wywóz odpadków) nie są wysokie – również rzędu setek EUR rocznie.