Nabywca musi posiadać hiszpański numer podatkowy NIE (do zdobycia na policji, w oddziale do spraw cudzoziemców w Hiszpanii).
1. Podatki przy zakupie nieruchomości
Nowa nieruchomość
- Opłata skarbowa: 1 – 1,5 % ceny nabycia
- VAT (IVA): 10 % ceny nabycia
Starsza nieruchomość
- Podatek od przepisania własności nieruchomości lub wyceniona wartości (ITP): około 7 %
Wysokość podatku zależy od konkretnej prowincji oraz danej nieruchomości. W niektórych prowincjach są różne stawki podatkowe lub ich wysokość jest zmienna.
2. Opłaty dodatkowe
- Wpisanie do katastru nieruchomości: 1 % ceny nabycia
- Opłaty notarialne: 0,5 % – 1 % ceny nabycia
- Koszty usług prawnika: po ustaleniu (dobrowolne)
- Prowizja biura nieruchomości: 0 – 3 % (plus VAT) ceny nabycia
W niektórych przypadkach (szczególnie u nowych nieruchomości) należy uregulować i inne opłaty, np. dotyczące rejestracji energii elektrycznej.
3. Podatki i opłaty roczne
- Podatek od nieruchomości (IBI): 0,4 % – 1 % wartości katastralnej
- Podatek od przychodów z tytułu wynajmu (IRNR)
– Jeżeli nieruchomość nie jest wynajmowana – ok 0,5 % wartości katastralnej
– Jeżeli nieruchomość jest wynajmowana – 24,75 % z przychodów (po odjęciu kosztów związanych z utrzymaniem obiektu). - Podatek od wzbogacenia: pierwsze 700.000 EUR jest zwolnione od podatku. Ponad 700.000 EUR wg. aktualnych tabeli kursów i stawek.
Uwaga 1.: Wartość katastralna nieruchomości jest wyraźnie niższa niż cena nabywcza nieruchomości.
Uwaga 2.: Wyszczególnione podatki i opłaty dodatkowe są przykładowe. Mogą się one różnić w zależności od nieruchomości, regionu itp., dlatego należy każdą nieruchomość rozpatrywać indywidualnie.
