Wzrost liczby turystów a rynek nieruchomości w Austrii

Ruch turystyczny w Austrii kwitnie, z czego na pewno cieszą się właściciele nieruchomości rekreacyjnych.

Ubiegły rok był dla austriackiego sektora turystycznego niezmiernie udany. Według najnowszych statystyk przygotowanych przez Austriacki Urząd Statystyczny, do kraju zawitała rekordowa liczba turystów z zagranicy. Wzrosła także liczba samych Austriaków, którzy zamiast wyjazdów zagranicznych, wybierają pobyty wakacyjne w pięknych zakątkach swojego kraju.

W austriackiej branży turystycznej pracuje około 7% wszystkich pracowników, a cały sektor wniósł 7,5% do PKB. Najnowsze statystyki są na pewno dobrą informacją dla przyszłych inwestorów oraz właścicieli nieruchomości położonych w rejonach atrakcyjnych turystycznie.

Nieruchomości w Austrii można rozdzielić na trzy podstawowe grupy:

1. Zamieszkane przez cały rok – nieprzeznaczone do celów rekreacyjnych.
2. Nieruchomości, które służą jako drugie, alternatywne mieszkanie – właściciel sam decyduje, jeśli chce wynająć obiekt w okresie, w którym z niego nie korzysta.
3. Nieruchomości rekreacyjne – przeznaczone do wynajęcia.

Przyjrzyjmy się bliżej nieruchomościom rekreacyjnym przeznaczonym do dalszego wynajmowania. W większości przypadków właściciele tych obiektów korzystają z nich przez jakąś część roku, a przez resztę wynajmują. Decyzja ta wypływa z prawa podatkowego, które umożliwia zwrot podatku VAT w wysokości 20% od ceny nabycia.

Takie rozwiązanie jest atrakcyjne dla wszystkich zainteresowanych stron. Właściciele korzystają z nieruchomości np. przez okres wakacji, a przez resztę roku wynajmują turystom korzystając z usług specjalistycznej firmy. Dzięki temu dochód roczny właścicieli sięga 5-7% (przed opodatkowaniem). Z takiego modelu są zadowolone i samorządy lokalne, które nie muszą się martwić o nadmiar pustych lokali. Ma to oczywiście i pozytywny wpływ na lokalną ekonomikę.

Największym zainteresowaniem wśród Polaków cieszą się następujące alpejskie ośrodki zimowe: Kaprun/Zell am See, Schladming/Ramsau am Dachstein, Zillertal/Hintertux oraz Gastein. Zobaczmy jak według statystyk wyglądał ruch turystyczny w najpopularniejszym regionie Kaprun/Zell am See.

Region Kaprun/Zell am See

Z punktu widzenia statystyk, sezon 2011/2012 był najbardziej pomyślnym w historii ruchu turystycznego tego regionu. Z miejscowych hoteli, pensjonatów i kwater prywatnych skorzystało niewiarygodnych 2 247 426 osób (wzrost o 7,45%). W samej strefie Zell am See/Kaprun  przenocowało o 11,43% osób więcej niż w poprzednich latach. Statystyki odnotowały także wzrost liczny osób odwiedzających ten teren, które nie korzystały z bazy noclegowej. Dane z grudnia 2012 roku mówią o 13,46% wzroście, z tego 8,91% dotyczyło samego Kaprun.   Przyczyną tego sukcesu są nie tylko wspaniałe warunki, które panują na lodowcu i w samym regionie Zell am See/Kaprun, ale także doskonała infrastruktura oraz dopracowana do najmniejszego szczegółu strategia marketingowa. Turystów przyciąga także charakterystyczne dla tego regionu połączenie lodowca, wspaniałych gór oraz jeziora.

» Zapraszamy do zapoznania się z ofertą nieruchomości w regionie Zell am See/Kaprun.

Rozwój ruchu turystycznego odnosi się także i do innych regionów Austrii. W okresie styczeń-listopad 2012 roku w całym kraju odnotowano 4,3% wzrost liczby noclegów, co jest najwyższym wskaźnikiem od 1994 roku. Wzrost liczby noclegów odnotowano we wszystkich prowincjach Austrii. W Wiedniu np. wyniósł 7,5%, w Vorarlbergu 6%, a w Salzburgu 4,9%.

Ze statystyk wypływa, że większym zainteresowaniem zaczęły się cieszyć hotele o wyższym standardzie, a mianowicie czterogwiazdkowe i pięciogwiazdkowe, w których liczba noclegów wzrosła o 5,2%. Większość turystów przyjeżdża na krótszy okres, a jedna trzecia wszystkich wybiera pobyty 5-8 dniowe. Do Austrii przyjeżdża także więcej turystów z zagranicy, wśród których przeważają goście z Niemiec, Włoch, Rosji oraz Szwajcarii.

» Zapraszamy do zapoznania się z ofertą nieruchomości w Austrii.