Włoski rząd wprowadza wyższy podatek VAT od nabycia nieruchomości

Włoski rząd Mario Montiego postanowił wesprzeć podupadłą gospodarkę państwową. Planowane zmiany będą miały znaczący wpływ dla tych, którzy planują nabyć nieruchomość we Włoszech. Od początku października tego roku, wzrośnie VAT na zakup nieruchomości od deweloperów z dotychczasowych10 na 12%. Różnicę tę musi w całości pokryć nabywca.

W praktyce oznacza to, że do końca września nabywca nieruchomości o wartości 400.000 euro zapłacił podatek VAT w wysokości 40.000 euro, a od początku października, kupujący musi płacić dodatkowo dwa procent. W tym konkretnym przypadku oznacza to osiem tysięcy euro.

Wielu inwestorów we włoskie nieruchomości czeka na dokończenie transakcji z deweloperami. Niektóre z nich były zawarte już przez kilkoma laty, ale do tej pory nie doszło do ich finalizacji. Wynikało to z problemów finansowych, które dotknęły jedną lub drugą stronę. Jeżeli inwestorzy są nadal zainteresowani nabyciem wybranych przez siebie nieruchomości, powinni jak najszybciej sfinalizować transakcję. Tylko w takim przypadku unikną płacenia dodatkowych dwóch procent podatku VAT.

Swoją decyzję powinni przemyśleć także ci, którzy są zmuszeni do skorzystania z usług instytucji bankowych. Aby sfinalizować transakcję, prawdopodobnie będą potrzebowali kilku dodatkowych miesięcy.

Ci, którzy nie podpisali jeszcze umowy wstępnej, podczas negocjacji z deweloperem powinni mieć na uwadze planowany wzrost podatku VAT. Rozwiązaniem może być równe rozdzielenia podatku między obie strony lub obniżenie pierwotnej ceny nieruchomości. I takie rozwiązanie jest możliwe.

Jeżeli do ostatecznego sfinalizowania umowy pozostaje tylko sformalizowanie jej u notariusza, warto powiadomić dewelopera, że w razie jakichkolwiek opóźnień, które mogłyby spowodować konieczność płacenia wyższych podatków, różnicę tę pokryje inwestor.