Apartamenty inwestycyjne w Austrii

Obawy o inflację, większe ryzyko innych instrumentów inwestycyjnych oraz fakt, że Polacy lubią dotknąć  swoich inwestycji. Zdaniem ekspertów to niektóre z powodów, dla których Polacy tak często kupują apartamenty inwestycyjne. Jednak nie jest konieczne kupowanie nieruchomości tylko w Polsce. Czy wiesz, dlaczego apartamenty inwestycyjne w Austrii są tak popularne?

» Zobacz ofertę sprzedaży nieruchomości w Austrii

W 2017 r. przedstawiciele agencji nieruchomości stwierdzili, że około jedna trzecia nowo sprzedawanych mieszkań jest kupowana w celach inwestycyjnych, a nie w celach mieszkalnych. W 2020 r. większość brokerów mówiła już o ponad połowie.

W rezultacie ceny mieszkań gwałtownie wzrosły. Jednak ceny najmu nie rosną w podobnie dynamiczny sposób, co zmniejsza późniejszą rentowność przy wyższej początkowej inwestycji w zakup mieszkania. Czy nie nadszedł właściwy czas, aby zwrócić naszą uwagę za granicę, a konkretnie na Austrie?

Apartamenty inwestycyjne w austriackich Alpach

Inwestorzy na rynku nieruchomości lubią Austrie. Inwestycje trafiają głównie do dużych miast i kurortów alpejskich. A sam zakup apartamentów alpejskich to ciekawa okazja. Błędem byłoby jednak rozpatrywanie tylko aspektu inwestycyjnego.

Apartamenty w Alpach kupowane są zazwyczaj na własny użytek w połączeniu z dalszym wynajmem. Co to oznacza w praktyce? Kupujesz nieruchomość na własność. Przez kilka tygodni w roku wykorzystujesz ją na własne potrzeby, czyli typowo na pobyt na nartach lub letnie wakacje. Gdy apartament nie jest używany, jest oferowany turystom na wynajem krótkoterminowy. Wynajem i zarządzanie nieruchomościami zapewnia profesjonalna agencja. Właściciel apartamentu nie musi się niczym zajmować.

Atutem Austrii jest łatwa dostępność komunikacyjna i oprócz długiego sezonu zimowego z gwarancją śniegu, zwłaszcza na terenach polodowcowych, również dwusezonowość. Alpy są wykorzystywane przez cały rok, co zwiększa ogólną liczbę obłożenia miejsc noclegowych.

Wyobraź sobie, że możesz spędzić czas w pięknym otoczeniu austriackich gór lub zaprosić rodzinę lub przyjaciół i gościć ich w swoim stylowym alpejskim apartamencie. Jednocześnie uzyskaj interesujący dochód z wynajmu w euro.

Jak to jest z dochodami z wynajmu?

Dochód z wynajmu zwykle waha się od 3 do 7% rocznie. Na wysokość dochodu wpływa m.in. czas użytkowania mieszkania na własne potrzeby właściciela.

Często właściciele apartamentów mogą wybierać między gwarantowanymi a elastycznymi dochodami. W pierwszym przypadku operator gwarantuje umownie wysokość dochodu z najmu. W takim przypadku ryzyko obłożenia nieruchomości w całości spoczywa na danym operatorze. W przypadku wyboru dochodu elastycznego, maksymalna wysokość dochodu nie jest ograniczona umową i opiera się na rzeczywistym obłożeniu nieruchomości w danym okresie.

Zaletą inwestowania w nieruchomości, oprócz przychodów z najmu, jest również ich aprecjacja w czasie. Nowe budownictwo jest ograniczone w kurortach alpejskich, co powoduje przerost popytu nad podażą. Większość mieszkań w nowo wybudowanych projektach jest wyprzedana przed wybudowaniem projektu.

Kto kupuje apartamenty inwestycyjne w Austrii?

Oprócz właścicieli firm, przedsiębiorców, menedżerów, sportowców i artystów, w ostatnim czasie znacząco rośnie udział kupujących w średnim wieku, czyli zazwyczaj rodzin z dziećmi. Traktują nieruchomości jako idealne połączenie długoterminowego inwestowania środków w formie inwestycji konserwatywnej przynoszącej stabilny zwrot. Jednocześnie dają sobie i swoim dzieciom możliwość spędzenia wakacji we własnym domu w pięknym otoczeniu austriackich Alp. Apartamenty alpejskie kupują również miłośnicy narciarstwa i sportów zimowych, w różnych kategoriach wiekowych.

Dlaczego kupić nieruchomość w Austrii?

• Austriacki rynek nieruchomości jest jednym z najbardziej stabilnych na świecie. Nawet w czasie kryzysu na rynku nieruchomości ceny nieruchomości nieznacznie wzrosły.
• Atrakcyjne lokalizacje - alpejskie kurorty, góry, jeziora, piękna przyroda. Usługi wysokiej jakości.
• Jeśli jesteś zainteresowany, możesz korzystać z nieruchomości na własne potrzeby przez kilka tygodni, poza tym czasem jest ona oferowana do wynajęcia.
• Właściciel nieruchomości nie musi się o nic martwić. Lokalna agencja zajmie się zarządzaniem nieruchomością i zabezpieczeniem najmu.
• Nieruchomości inwestycyjne sprzedawane są zazwyczaj z wysokiej jakości sprzętem i urządzone.
• Ośrodek często posiada również doskonałe zaplecze (restauracje, wellness, spa, baseny) oraz usługi hotelowe.
• Dochód z wynajmu zwykle waha się od 3 do 7% rocznie. Przychody te są już po odliczeniu kosztów administracyjnych i najmu, ale przed opodatkowaniem.
• Popyt na noclegi nawet poza głównym sezonem zimowym zwiększa obłożenie, dzięki czemu wzrastają również przychody z najmu.
• Przychody z najmu w euro (ubezpieczenie od niekorzystnego rozwoju kursu złotego).
• Regularne inwestycje w infrastrukturę narciarską i turystyczną, wzajemne połączenia ośrodków narciarskich stanowią kolejny atut powodujący wzrost wartości nieruchomości.
• Możliwość odliczenia VAT przy zakupie nieruchomości.
• Rosnące z biegiem czasu ceny nieruchomości. Liczba nowych projektów w kurortach alpejskich jest ograniczona, więc popyt na wysokiej jakości nieruchomości przewyższa podaż.
• Większość nowych nieruchomości jest wyprzedana przed zakończeniem budowy.
• W Austrii nie ma podatku od spadków ani darowizn.