Ograniczenia dotyczące zakupu nowych nieruchomości w Tyrolu Południowym

We włoskim regionie Tyrolu Południowego weszło w życie w lipcu tego roku nowe rozporządzenie, ograniczające możliwość kupowania przez cudzoziemców nowych nieruchomości przeznaczonych na „drugie” mieszkanie.

Według gubernatora prowincji Bolzano, Arno Kompatschera, celem włoskich polityków jest „ochrona ojczyzny”, ponieważ cudzoziemcy, kupując wakacyjne mieszkania, mają podnosić ceny miejscowych nieruchomości na tyle, że stają się one niedostępne dla miejscowych.

Znaczną część Tyrolu Południowego tworzą Dolomity, cel popularny wśród turystów i wszystkich, którzy tęsknią za własnym miejscem na spędzanie wakacji w pobliżu natury. Dlatego też popyt na mieszkania jest tutaj wysoki, szczególnie młodzi ludzie w rezultacie często nie mogą sobie pozwolić na zakup domu lub mieszkania.

Nieruchomość służąca jako drugi dom będzie teraz w pewnych gminach dostępna tylko dla osób, które mieszkają w regionie od co najmniej pięciu lat lub pracują w nim. Krok ten spotkał się z dużą krytyką, zwłaszcza ze strony pośredników w obrocie nieruchomościami, według których nowe rozporządzenie nie może funkcjonować w obszarze swobody osiedlania i swobodnego przepływu osób, jakim jest Unia Europejska.

Rozporządzenie obejmuje 25 miast i 26 wsi, należących do najbardziej interesujących z turystycznego punktu widzenia:

Miasta: Badia, Anterivo, Brennero, Corvara in Badia, Marebbe, Valle di Casies, Avelengo, San Candido, Castelrotto, Villa Bassa, Valdaora, Plaus, Rasun-Anterselva, Renon, Senales, Sesto w Badia, Ortisei, Stelvio, Terento, Dobbiaco, Monguelfo-Tesido, Nova Levante, Selva di Val Gardena.

Wsie: Redagno (Aldino), Eores (Bressanone), S. Andrea (Bressanone), Riscone (Brunico), Monte San Pietro (Nova Ponente), Rio Molino (Gais), Corona Cornccia ), Località principale Laion, Tanirza (Laion), Pavicolo (Lana), San Martino al Monte (Laces), Plan (Moso in Passiria), Favogna di Sotto, Rio Pusteria, Issengo San Giacomo (Val di Vizas), Braies di Fuori (Braies), Braies di Dentro (Braies), Valtina (San Leonardo in Passiria), Melodie (Vipiteno), Caprile (Tesimo), Peterbühel (Fiè allo Sciliar) allo Sciliar), San Constantino (Fiè allo Sciliar), Umes (Fiè allo Sciliar).

Nowe przepisy wejdą w życie 1 stycznia 2020 r. Dwa artykuły ustawy o sprzedaży gruntów i szkoleniach pracowników gmin nabierają ważności pierwszego dnia po opublikowaniu, tj. 13 lipca 2018 r.

Nieruchomości przeznaczone na drugie mieszkania będą regularnie kontrolowane. W gminach, w których liczba wakacyjnych domów i mieszkań już teraz przekracza 10%, 100% nowych lub remontowanych nieruchomości zostanie zarezerwowane dla miejscowych.

Postanowienie to nie dotyczy domów, dla których wydano już pozwolenie na budowę lub dla których kompletny projekt został złożony do 13 lipca 2018 r. Nierezydenci mogą nadal kupować domy w wymienionych okolicach i korzystać z już wybudowanych domów, które nie podlegają konwencjom.

Jeżeli marzycie o Dolomitach, zalecamy wybranie się do prowincji Sondrio . Można tu wybierać z bogatej oferty nieruchomości w znanych ośrodkach, jak na przykład region Livigno i Bormio, Valdisotto czy Valdidentro. Zakup nieruchomości w tej okolicy przez cudzoziemców jest możliwy bez ograniczeń (więcej informacji na temat procedury zakupu nieruchomości we Włoszech).

Livigno odznacza się nie tylko znakomitymi warunkami do narciarstwa, ale także słynie z dogodnych możliwości zakupów. Regularnie plasuje się również w czołówce różnych rankingów popularności ośrodków narciarskich, oceniających je pod względem warunków dla rodzin z dziećmi, après ski i innych.

Oferta nieruchomości w regionie Livigno i Bormio