Austria: zmiany w cenach nieruchomości

Austriacki rynek nieruchomości zalicza się do czołówki najstabilniejszych na terenie całej Europy. Potwierdziło się to i w zeszłym roku, kiedy praktycznie we wszystkich regionach Austrii ceny nieruchomości osiągnęły wyższy poziom. Wpływ na to miał także wzrost zainteresowania nieruchomościami komercyjnymi.

Jednak wzrost cen w zeszłym roku nie był tak dynamiczny, jak miało to miejsce w latach ubiegłych. W poniższym tekście skupimy się głównie na cenach tych nieruchomości, które mogą być najbardziej interesujące dla polskiego inwestora.

Austriacki rynek nieruchomości już wiele lat przyciąga zagranicznych inwestorów i nabywców. Obecnie jeszcze większe zainteresowanie wypływa z niedawnego kryzysu na Cyprze, w związku z którym poszukiwali bezpiecznego miejsca do ulokowania swojego kapitału. Inwestorzy pochodzą praktycznie ze wszystkich zakątków świata. Oprócz już tradycyjnych nabywców z Niemiec i Szwajcarii, przybywa i zainteresowanych np. z Rosji oraz Bułgarii.

Nowe mieszkania

Inwestycje w nowe mieszkania jest jednym z najpopularniejszych sposobów długotrwałego ulokowania swoich finansów. Duży popyt na nowe mieszkania doprowadził do wzrostu cen praktycznie we wszystkich regionach. Największe tempo odnotowano przede wszystkim w Wiedniu. Ceny w stolicy wzrosły o 9,1 %, a średnia cena za m² wynosi 3 598,62 EUR. Na drugim miejscu za Wiedniem plasuje się Salzburg i okolice, gdzie ceny wzrosły o 5,32 %, a cena za m² w pierwszej połowie tego roku wynosiła 3 321,44 EUR.

Inwestorzy poszukujący nieruchomości w Alpach, na pewno powinni zwrócić uwagę na znany turystyczny rejon Styria, zwany także „zielonym sercem Austrii”. Według statystyk, ceny wzrosły tu o 3,66 %, a średnio za nowe mieszkanie należy zapłacić atrakcyjne 1 788 EUR za m².

Najtańsze mieszkania znajdują się obecnie na terenie kraju Burgenland (najbardziej wysunięty na wschód kraj związkowy Austrii). Ceny nieruchomości osiągnęły tu stały poziom (lekka obniżka o 0,02 %) i średnia cena za nowe mieszkanie wynosi 1 583, 90 EUR/ m².

Tabelka 1: Zmiany w cenach nowych mieszkań w Austrii na przełomie 2012/2013 r.

Starsze mieszkania

We wszystkich krajach związkowych Austrii wzrosły też ceny starszych mieszkań. Największy wzrost odnotowano w Salzburgu (aż 10,12 %), w którym cena za m² utrzymała się na poziomie 2 158 EUR. W Wiedniu ceny starszych mieszkań wzrosły o 8,83 %, a do nabycia są średnio za 2 319,56 EUR/m². Najatrakcyjniejsze ceny utrzymują się w Styrii, gdzie odnotowano 3,64 % wzrost przy cenie 1 075,38 EUR/m².

Tabelka 2: Zmiany w cenach starszych mieszkań w Austrii na przełomie 2012/2013 r.

Domy w zabudowie szeregowej

I w przypadku tych nieruchomości odnotowano znaczne wzrosty cen. Najwyraźniejszy dotyczy Wiednia (8,58 %), gdzie cena wynosiła 2 453,02 EUR/m², a później Salzburga (6,94 %, cena za m² 2 496,16 EUR). Na drugim końcu znajdują się nieruchomości w Styrii – wzrost w wysokości 0,5 % i prawie połowa wartości domów w stolicy, a mianowicie 1 205,50 EUR/m².

Tabelka 3: Zmiany w cenach domów w zabudowie szeregowej w Austrii na przełomie 2012/2013 r.

Domy wolnostojące

W porównaniu z gwałtownym wzrostem cen domów wolnostojących, jaki odnotowano w ubiegłych latach, w ostatnich dwóch latach wzrost był nieznaczny. Największy odnotowano w Salzburgu (5,27 %), gdzie obecnie średnia cena za nieruchomość wynosi 2 698,53 EUR/m². Drugie miejsce za Salzburgiem zajmuje Styria (4,18 %).

Tabelka 4: Zmiany w cenach domów wolnostojących w Austrii na przełomie 2012/2013 r.

Grunty

Wzrost cen za m² dotyczy także działek i gruntów budowlanych na terenie całej Austrii. Największy odnotowano w Styrii – aż 13,97 %, gdzie ceny za grunty są najniższe ze wszystkich krajów związkowych.

Tabelka 5: Zmiany w cenach gruntów w Austrii na przełomie 2012/2013 r.

Wzrost cen nieruchomości w Austrii według regionów

Porównując pojedyncze stolice wszystkich regionów Austrii, pod względem wzrostu cen prym wiedzie Salzburg (10,91 %). Ceny starszych mieszkań wzrosły na 2 945 EUR/m², co w sumie daje aż 14,09 % podwyżkę cen. Ceny za domki jednorodzinne wzrosły o 12,20 %, a ceny za grunty o 12,13 %.

W Linz, stolicy Górnej Austrii, ceny w sumie wzrosły o 4,52 %. W trzecim co do wielkości mieście Austrii (zaraz po Wiedniu i Graz) ceny gruntów skoczyły o 7,49 %. W Innsbrucku stolicy Tyrolu, ceny nieruchomości wzrosły o 4,13 %.

Niesłabnącym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości w Wiedniu – szczególnie mieszkania i dopiero po nich domy jednorodzinne. Ceny nieruchomości rosną tu  średnio o 10 % rocznie, a za metr kwadratowy luksusowego apartamentu trzeba zapłacić aż 30 000 EUR. Ekskluzywne, nowe projekty mieszkaniowe w najdroższych dzielnicach Wiednia np. Hohen Markt, Palais Hansen lub Goldene Quartier, wyznaczają nowy pułap cenowy – w tych częściach miasta nie natrafi się na nieruchomość pod 300 000 EUR.

Drugim, zaraz po Wiedniu, pod względem atrakcyjności i opłacalności inwestycji, jest Salzburg. Tamtejszy rynek cierpiał na niedosyt nowych mieszkań, dlatego w ubiegłych latach rozpoczęto budowę kilkunastu nowoczesnych kompleksów mieszkalnych. Mimo to, duży popyt na nowe mieszkania wpłynął na 12 % wzrost cen za nowe nieruchomości. Ma to oczywiście wpływ i na wzrost cen starszych nieruchomości i domów w zabudowie szeregowej. Najtrudniej o domy wolnostojące, których jest bardzo mało na sprzedaż, co z kolei wpływa na niebotyczne sumy, jakie trzeba za nie zapłacić.

W Tyrolu wzrastają ceny przede wszystkim gruntów (prym wiedzie Innsbruck, Kitzbühel i okolice). Największy wzrost cen nowych mieszkań odnotowano we wschodniej części tego kraju związkowego, przede wszystkim w Innsbrucku i w okolicach. Natomiast w zachodniej części Tyrolu ceny nieznacznie wzrosły, a na niektórych miejscach nawet spadły. Wzrastają ceny jak nowych, tak i starszych mieszkań (najwyraźniej widać to w Kitzbühel). W przypadku domów wolnostojących i w zabudowie szeregowej, ceny uzależnione są od konkretnej lokalizacji oraz standardu nieruchomości.

W Styrii największym zainteresowaniem cieszy się miasto Graz i jego najbliższa okolica, gdzie ceny wciąż rosną. Wzrastają także czynsze, przede wszystkim w rejonach, w których jest dużo ofert i miejsc pracy.

» Oferta nieruchomości w Austrii.