Zakup nieruchomości w USA

Osoby fizyczne i prawne, jak też obywatele UE, mogą w USA kupować nieruchomości bez ograniczenia. Proces zakupu, jego poszczególne opłaty, które pokrywa kupujący, są różne w każdy stanie.

W związku z tym, że największe zainteresowanie ze strony klientów jest nieruchomościami na Florydzie, przedstawiamy podstawowe zestawienie w sprawie zakupu nieruchomości na Florydzie.

Podpisanie umowy rezerwacyjnej wiąże się z reguły z płatnością 10% ceny kupna. Do bezpiecznego przelania płatności służy rachunek escrow, którego posiadaczem jest z reguły trzecia niezależna strona transakcji "title company" lub przedstawiciel prawny. Dopłata ceny kupna następuje przy tzw. closingu, kiedy cała transakcja jest formalnie zakończona podpisaniem dokumentów o przeniesieniu oraz zapłaceniem wszystkich związanych z tym opłat.

W USA jest zwyczajem, że każda strona transakcji (kupujący i sprzedający) korzysta ze swoich własnych doradców – agenta nieruchomości i przedstawiciela prawnego, którzy stoją na straży interesów swojego klienta. W przypadku zakupu nieruchomości w ramach kondominia/resortu przeniesienie własności może podlegać decyzji jego zarządu.

Kupujący pokrywa jednorazowe opłaty związane z transakcją w wysokości ok. 5 - 6% ceny nieruchomości, podatek roczny z nieruchomości wynosi ok. 2% wartości katastralnej nieruchomości. Prowizja dla biura nieruchomości 3 % (+VAT).