Kupno nieruchomości w Czarnogórze regulują lokalnie obowiązujące przepisy. Cudzoziemcy tutaj kupują nieruchomości bezpośrednio na własność. To samo dotyczy osób prawnych zarejestrowanych w Polsce.
Kupno nieruchomości w Czarnogórze jest stosunkowo proste, jednak ma pewne cechy odbiegające od krajowych zwyczajów.
Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości zazwyczaj podpisywana jest umowa rezerwacyjna i uiszczana jest opłata rezerwacyjna, która zwykle wynosi około 10% ceny zakupu. Opłata nie podlega zwrotowi w przypadku podjęcia przez kupującego decyzji o odstąpieniu od zakupu. W przeciwnym razie kwota ta stanowi część ceny zakupu i jest odliczana od dopłaty przy zapłacie za nieruchomość.
Ważne jest sprawdzenie nieruchomości, w tym sprawdzenie tytułów własności, ewentualnych hipotek i innych zobowiązań związanych z nieruchomością. Jeżeli wszystko jest w porządku następuje podpisanie umowy kupna, która powinna zawierać wszystkie istotne warunki transakcji. Umowa kupna podpisywana jest przed notariuszem.
Płatność następuje zazwyczaj przelewem bankowym na konto sprzedającego. Kupujący płaci także podatek od przeniesienia własności nieruchomości, który wynosi 3% ceny zakupu. Po dokonaniu płatności zmianę właściciela należy zarejestrować w księdze wieczystej. Zwykle zapewnia to wynajęty prawnik. Po zarejestrowaniu zmiany własności w katastrze nieruchomości nowy właściciel otrzyma tytuł własności potwierdzający, że jest nowym właścicielem nieruchomości.
Oprócz podatku od przeniesienia nieruchomości mogą wystąpić inne koszty, takie jak opłaty notarialne, opłaty za usługi prawne i ewentualnie prowizja dla agencji nieruchomości, którą płaci sprzedający w Czarnogórze.
Koszty związane z zakupem nieruchomości w Czarnogórze
- Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 3% dla nieruchomości do 150 000 euro (płatnych przez kupującego). Dla nieruchomości o wartości powyżej 150 000 euro stawka podatku wynosi 4500 euro plus 5% od kwoty powyżej 150 000 euro. Dla nieruchomości w cenie powyżej 500 000 euro podatek wynosi 22 000 euro plus 6% kwoty powyżej 500 000 euro. Podatek wynosi zero przy zakupie nieruchomości od osoby prawnej lub przy zakupie nowego budynku.
- Opłaty notarialne: ok. 0,01% ceny nieruchomości (płatne przez kupującego).
- Opłata pośrednika w handlu nieruchomościami: 3% – 5% (płatna przez sprzedającego).
» Oferta nieruchomości na sprzedaż w Czarnogórze
