Kupując nieruchomość w Anglii (lub Wielkiej Brytanii) stosuje się tzw oferta kupna podpisywana pomiędzy sprzedającym a kupującym, w której określone są podstawowe parametry (obie strony, specyfikacja nieruchomości i cena zakupu). Następnie prawnik przygotowuje umowę kupna.
Kupujący ponosi jednorazowe opłaty związane z przeniesieniem nieruchomości. Dokładną wysokość tych opłat można ustalić jedynie w odniesieniu do konkretnej nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, przy zakupie nieruchomości w Anglii należy wziąć pod uwagę następujące koszty:
- Wycena nieruchomości: do około 1000 funtów
- Opłata adwokacka: ok. 0,5%
- Rejestracja nieruchomości: 0 do 4%
- Prowizja od nieruchomości: 0 do 3%
- Dodatkowe koszty: około 1000 funtów
Przeprowadzenie przeniesienia własności to czynność prawno-administracyjna związana z zakupem i sprzedażą nieruchomości lub gruntu. Rozpoczyna się w momencie uzgodnienia ceny przez kupującego i sprzedającego i kończy się wraz z zakończeniem sprzedaży.
Podpisywanie umów
Faza ta trwa zwykle od jednego do dwóch miesięcy.
Po zaakceptowaniu oferty i odbyciu oględzin Ty i Twój agent będziecie szybko mieli dostęp do wielu informacji, w tym:
- wyniki wyszukiwania wśród władz lokalnych
- akty własności
- umowy najmu (w przypadku wynajmowanej nieruchomości)
- oferty kredytów hipotecznych
Twój przedstawiciel otrzyma te dokumenty i powiadomi Cię pisemnie lub osobiście. Na tym etapie Twój przedstawiciel zorganizuje również podpisanie umowy.
Przeczytaj wszystko uważnie, a jeśli masz jakieś pytania, nie wahaj się ich zadać. Jeśli jesteś zadowolony, podpisz umowę i zwróć ją swojemu przedstawicielowi.
Twój agent poprosi Cię o wpłatę za kupowany dom i ustali termin jego zakończenia.
Zwykle pomiędzy podpisaniem a zakończeniem umowy upływają dwa tygodnie, jednakże w razie potrzeby podpisanie i zakończenie może nastąpić tego samego dnia.
Po otrzymaniu depozytu Twój agent i agent kupującego formalnie podpiszą umowy, co oznacza, że obie strony są prawnie zobowiązane do dalszego postępowania.
Twój agent przygotuje oświadczenie o zakończeniu: zawiera ono wszystkie szczegóły transakcji finansowej. Sprawdzą również w rejestrze gruntów, czy tytuły własności są prawidłowe i czy nic się nie zmieniło od czasu złożenia oferty.
Po zakończeniu tych kontroli Twój przedstawiciel przygotuje akt przeniesienia własności i prześle Ci kopię do podpisania, a następnie zwróci do niego. Następnie zostanie on przesłany do Twojego przedstawiciela handlowego.
Na tym etapie Twój agent złoży wniosek o środki od Twojej firmy hipotecznej na opłacenie nowej nieruchomości.
Jeśli jednocześnie sprzedajesz, Twój agent dokona wymiany w momencie zakupu i ustali ten sam termin zakończenia.
W uzgodnionym terminie zakończenia Twój agent zapłaci agentowi sprzedającego należną kwotę, a Ty staniesz się właścicielem nowego domu.
Po zakończeniu transakcji Twój agent wykona pozostałe czynności:
- uiszcza opłatę skarbową i przesyła akt przeniesienia do urzędu skarbowego,
- rejestruje transakcję w księdze wieczystej,
- uzyskuje poprawiony akt własności stwierdzający, że jesteś właścicielem nieruchomości i przesyła go do swojego banku hipotecznego.
» Oferta nieruchomości na sprzedaż w Wielkiej Brytanii
