Nowe zasady naliczania podatku VAT od ceny zakupu nieruchomości w Austrii

Od 1 stycznia 2022 r. w Austrii obowiązuje nowa regulacja prawna, która zmienia warunki zwrotu podatku VAT od ceny zakupu nieruchomości. Dotyczy to nieruchomości objętych systemem VAT. Większość alpejskich projektów mieszkaniowych w Austrii jest budowana w systemie wynajmu z możliwością częściowego użytkowania własnego, tj. w ramach systemu VAT.

Jeżeli kupującemu przysługiwał zwrot podatku VAT od ceny zakupu nieruchomości w Austrii, to do końca 2021 r. w większości przypadków obowiązuje zasada tzw. Przeksięgowania podatku VAT, czyli kupujący zapłacił cenę zakupu netto bez VAT (z wyjątkiem tzw. korekty VAT w przypadku własnego użytkowania nieruchomości). Ten prosty system się od początku tego roku skomplikował. Jeśli apartament jest wynajmowany za pośrednictwem operatora, kupujący będzie zobowiązany do zapłaty podatku VAT od ceny zakupu (obecnie 20%), a następnie zażądać zwrotu podatku VAT. Dotyczy to płatności należnych po 1 stycznia 2022 r. (nawet w przypadku trwających transakcji w przypadku płatności odroczonych).

Możliwość przeksięgowania podatku VAT od ceny zakupu nieruchomości powinna pozostać np. w przypadku, gdy nabywca nie może zarejestrować się jako podatnik VAT w Polsce, nabywa towar z innego kraju UE na nadany austriacki numer VAT lub gdy VAT przechodzi na kupującego w Austrii na podstawie przeniesionego zobowiązania podatkowego (reverse charge). Jest to prawdopodobnie najłatwiejsza opcja dla większości kupujących, którzy są zainteresowani tym rozwiązaniem. Należy pamiętać, że odpowiednie przepisy podatkowe prawdopodobnie zostaną ponownie zmienione w najbliższej przyszłości. O tych zmianach będziemy oczywiście naszych klientów informować.

Rellox jest zarejestrowanym płatnikiem VAT w Austrii i we współpracy z austriackim doradcą podatkowym specjalizującym się w tej kwestii jesteśmy w stanie zaproponować naszym klientom optymalne rozwiązanie w zakresie podatku VAT od ceny zakupu nieruchomości w Austrii.