Rynek nieruchomości w Dubaju przeżywa bezprecedensowy wzrost, przyciągając inwestorów z całego świata. Luksusowe apartamenty z widokiem na kultowy Burdż Chalifa, ekskluzywne wille na plażach Palm Jumeirah czy nowoczesne rezydencje w nowych dzielnicach finansowych – wszystko to oferuje nie tylko prestiż, ale także interesujące zyski.
Dzięki korzystnemu systemowi podatkowemu, stabilnej gospodarce i stale rosnącemu popytowi, Dubaj jest jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do inwestowania w nieruchomości. Dlaczego inwestorzy z Europy, Azji i Ameryki kupują tutaj apartamenty i wille? A która lokalizacja będzie odpowiednia dla Twojej inwestycji? W tym artykule przyjrzymy się obecnym trendom, rentowności i kluczowym czynnikom udanej inwestycji w nieruchomości w Dubaju.
Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Dubaju?
Dubaj to nie tylko symbol luksusu, ale także jedno z najatrakcyjniejszych miejsc dla inwestorów w nieruchomości. Dynamiczny rynek nieruchomości w połączeniu z wysokimi zyskami z wynajmu i ekskluzywnym stylem życia sprawiają, że ten emirat jest idealnym wyborem dla zamożnych inwestorów i osób poszukujących drugiego domu w prestiżowym miejscu.
Spośród krajów Zatoki Perskiej, Dubaj (Zjednoczone Emiraty Arabskie) ma najbardziej zróżnicowaną gospodarkę , która nie jest uzależniona od ropy naftowej. Strategia rządu koncentruje się na wzroście gospodarczym i innowacjach, przy czym turystyka, sektor nieruchomości i technologia odpowiadają za znaczną część stale rosnącego PKB.
„Kupowanie nieruchomości za granicą to podwójna dywersyfikacja – walutowa i regionalna. W przypadku inwestowania w nieruchomości w Dubaju jest to również okazja do dywersyfikacji poza strefą euro. Dirham jest ściśle związany z dolarem amerykańskim od 1997 r., co zapewnia stabilne środowisko ekonomiczne dla inwestorów i przedsiębiorstw, a także niższe ryzyko walutowe” – mówi Jan Rejcha, CEO Rellox, który ma ponad dwudziestoletnie doświadczenie w sprzedaży nieruchomości za granicą, w tym w Dubaju.
5 powodów, dla których warto inwestować w nieruchomości w Dubaju
- Wysoka stopa zwrotu z inwestycji – roczna stopa zwrotu z wynajmu waha się w granicach 5-8%, a przy wynajmie krótkoterminowym nawet więcej.
- Dynamiczny rozwój – nowe projekty i rozwijająca się infrastruktura z czasem zwiększają wartość nieruchomości.
- Atrakcyjna lokalizacja – Dubaj jest światowym centrum turystyki i handlu, z dużym popytem na mieszkania.
- Bezpieczeństwo i stabilność – Dubaj jest jednym z najbezpieczniejszych miast na świecie, z surowymi przepisami dotyczącymi ochrony inwestycji.
- Przyjazne środowisko podatkowe.
5 powodów, dla których ceny nieruchomości w Dubaju rosną
- Stabilne środowisko gospodarcze i polityczne. Zróżnicowana gospodarka, stabilna waluta, neutralność polityczna. Wszystko to działa jak magnes na inwestorów.
- Atrakcyjny system podatkowy. Dubaj przyciąga zerowym lub niskim obciążeniem podatkowym. Bardziej szczegółowe informacje możesz przeczytać w tekście na temat podatku dochodowego lub podatku od zysków kapitałowych . Jednocześnie nie wszyscy agenci nieruchomości i media przekazują kompleksowe i rzetelne informacje na ten temat, o czym wspominamy w innym miejscu tekstu.
- Infrastruktura wysokiej jakości. Dubaj aktywnie rozwija swoją infrastrukturę. Zgodnie z planem Dubaj 2040 powierzchnia parków i terenów zielonych wzrośnie o 105%. Zdecydowana większość mieszkańców może dotrzeć do stacji metra w ciągu 10 minut spacerem. Drogi w Dubaju spełniają standardy zarówno europejskie, jak i amerykańskie. Inwestorzy doceniają również elastyczność władz lokalnych. Po nietypowych opadach deszczu w kwietniu 2024 r. rząd zareagował natychmiast i rozpoczął budowę nowego systemu odwadniającego.
- Genialny marketing. Władze Dubaju mistrzowsko promują atrakcyjność inwestycyjną miasta. Prawdopodobnie nigdzie indziej na świecie nie znajdziesz tylu „NAJLEPSZYCH” produktów, co tutaj. Tutaj powstają wyjątkowe projekty, które przyciągają uwagę całego świata, a następnie wokół nich rozwijana jest infrastruktura, która sprawia, że miejsca te stają się atrakcyjne do życia i pracy.
- Turystyka. To luksus, rekordy i ciągły wzrost. W 2023 roku Dubaj odwiedziło ponad 17 milionów turystów, co przekroczyło poziom sprzed pandemii. Średni wskaźnik obłożenia hoteli wynosi około 77% i jest jednym z najwyższych na świecie. Do Dubaju zmierza ekskluzywna klientela – średnie dzienne wydatki turystów w tym miejscu należą do najwyższych na świecie (średnio ponad 250 USD dziennie). Oprócz plaż i morza, które są otwarte praktycznie przez cały rok, atrakcje stanowią kultowe miejsca – Burdż Chalifa, Palma Jumeirah, Dubai Mall, Muzeum Przyszłości, Ain Dubai, a także niezliczone imprezy, festiwale i parki rozrywki. Znajdują się tam największe na świecie centra handlowe, sklepy wolnocłowe z możliwością zakupów bez podatku VAT. Wszystko to wspomagane jest doskonałym dostępem do transportu lotniczego. Międzynarodowy Port Lotniczy w Dubaju (DXB) jest najruchliwszym lotniskiem dla pasażerów międzynarodowych, oferującym bezpośrednie loty do ponad 250 miejsc na świecie.
W jaki sposób zagwarantowane jest bezpieczeństwo transakcji na rynku nieruchomości w Dubaju?
Bezpieczeństwo transakcji na rynku nieruchomości w Dubaju zapewniają ścisłe środki regulacyjne i nadzór ze strony władz rządowych. Projekty deweloperskie muszą zostać zarejestrowane w Departamencie Ziemi w Dubaju (DLD), a firmy deweloperskie są zobowiązane do wpłacania środków nabywców na rachunki powiernicze, co minimalizuje ryzyko oszustwa. Ponadto istnieją przepisy wymagające od deweloperów ukończenia określonych etapów budowy przed przekazaniem dalszych środków finansowych. Tego typu konto bankowe jest wymagane dla wszystkich deweloperów sprzedających projekty off-plan i musi zostać zweryfikowane przez agencję regulacyjną RERA .
Kupujący są chronieni przepisami prawa konsumenckiego, co obejmuje możliwość składania reklamacji i dochodzenia roszczeń w przypadku niewykonania zobowiązań umownych.
-> Kompletna oferta nieruchomości w Dubaju