Nieruchomości: Dochody dla inwestora dynamicznego i konserwatywnego

Pragniemy przedstawić Państwu trzy wybrane przykłady okazji do inwestycji w nieruchomości za granicą, zależnie od typu inwestora.

Przykład 1 – inwestor dynamiczny: Dom w Detroit, USA

• Cena kupna: 46 500,- USD
• Obecnie wynajmowany wstępnie zbadanemu najemcy za 925 USD miesięcznie
• Roczne podatki – 2 500 USD
• Dochód roczny brutto – 11 100 USD
• Roczne koszty administracyjne – 1 100 USD
• Roczny czynsz netto – 7 500 USD
• Zysk netto – 16,1%
• Szacunkowy roczny wzrost wartości nieruchomości – 5% - dzięki ożywieniu w przemyśle motoryzacyjnym oraz spadkowi bezrobocia w Detroit.
• Koszty kupna jedynie 400 USD.

Przykład 2 – inwestor konserwatywny: Mieszkanie w Sölden, Austria

• Cena kupna: 198 000 EUR
• Wynajmowane na krótkie okresy czasu turystom
• Roczny dochód netto po odliczeniu kosztów eksploatacji i opłat – 7 %
• Szacunkowy roczny wzrost wartości nieruchomości – 3% - dzięki lokalizacji w słynnym kurorcie narciarskim i brakowi nowych mieszkań dla narciarzy.
• Koszty kupna 6,6% ceny kupna.
• Plus około 800 EUR za zgłoszenie do celów podatkowych w Austrii

Przykład 3 – inwestor konserwatywny: Wynajmowane mieszkanie w Cannes, Francja

• Cena kupna: 144 000 EUR
• Wynajmowane na krótkie okresy czasu turystom
• Gwarantowany dochód roczny netto po odliczeniu kosztów eksploatacji - 4,25% 
• Roczne podatki: około 330 EUR od trzeciego roku (pierwsze dwa lata są zwolnione z podatku).
• Inne opłaty: 250 EUR rocznie (od drugiego roku, pierwszy rok jest zwolniony) z tytułu prowadzenia księgowości.
• Szacunkowy roczny wzrost wartości nieruchomości – 5% - dzięki lokalizacji w słynnym rejonie turystycznym Lazurowego Wybrzeża.
• Koszty kupna 4% ceny kupna.

Czy są Państwo zainteresowani konsultacją w zakresie odpowiedniego wyboru inwestycji w nieruchomości zagraniczne? Prosimy o kontakt.