Nieruchomości - Austria

Nadchodzący sezon zimowy potwierdza wzrastające zainteresowanie inwestycjami do nieruchomości austriackich. Podsumujmy więc sobie podstawowe informacje i trendy dotyczące inwestycji do nieruchomości u naszych południowych sąsiadów.

Jak zrealizować zakup

W momencie wyboru właściwej nieruchomości do zakupu, doradca nieruchomości we współpracy z notariuszem przygotuje właściwe dane o konkretnej nieruchomości i przygotuje projekt umowy. Jest stosunkowo powszechne, iż jeszcze przed podpisaniem umowy jest podpisywana tzw. oferta kupna, kiedy obie strony kupujący i sprzedający zobowiązują się zrealizować przeniesienie własności do określonego terminu. Podczas podpisywania przyszły kupujący nie składa żadnej zaliczki, niemniej jednak spełnienie zobowiązań można już w tym wypadku wymagać drogą sądową. Konkretna umowa jest podpisywana u notariusza. Projekt na wpisanie właściciela do katastru nieruchomości jest podawany po podpisaniu umowy, zaś wpis jest realizowany do ok. 2-4 tygodni od podania projektu.

Przyszły kupujący musi, podczas realizacji zakupu nieruchomości, liczyć się z jednorazowymi podatkami i wpłatami, które dotyczą zakupu. Podatek od przeniesienia nieruchomości czyni 3,5% z ceny kupna nieruchomości (bez ceny wyposażenia wewnętrznego). Kupujący dalej płaci koszty związane z wpisem właściciela do katastru w wysokości 1% z ceny kupna. Notariusz liczy sobie za usługi ok. 2% (plus VAT) z ceny kupna. Pozycja notariusza jest w Austrii niezastąpiona, notariusz przygotowywuje  umowę o kupnie i odpowiada za dotrzymanie należności o przeniesieniu własności. Wpłata ceny kupna przebiega również poprzez konto notariusza.

Warto zwrócić uwagę, iż wyżej wymieniony system wpłat ceny kupna i z tym związanych opłat kojarzy się nie tylko ze starszymi nieruchomościami (z tzw. drugiej ręki), ale  równocześnie z nową wybudową. Także w przypadku nowej wybudowy odpowiadają notariusze (lub firmy adwokackie) za przeniesienia gotówki. Pieniądze nie wpłyną na konto dewelopera, ale są deponowane na koncie neutralnym, dlatego kupujący otrzymuje gwarancję bezpiecznego przelewu pieniędzy. Z tego powodu deweloperzy austryjaccy często nie udzielają kupującym gwarancji bankowych. Równocześnie w przypadku nowej wybudowy są płatne wyżej wymienione opłaty jednorazowe i podatki.

Nieruchomości  Austria

Rynek austriacki jest interesujący dla inwestorów zagranicznych, przede wszystkim dzięki  nieruchomościom w pobliżu ośrodków narciarskich. W Austrii jest kilka słynnych ośrodków narciarskich – w wielu z nich odbywały się światowe igrzyska narciarskie i są celem turystów z całego świata (raczej powiedzmy z Europy). Kupujący mogą sobie wybierać region docelowy według swych preferencji osobistych. Najbardziej ulubionymi są ośrodki w pobliżu lodowców – jednak dlatego, iż takie ośrodki oferują wyśmienite warunki sportowe i po drugie jest tutaj większa możliwość wykorzystania nieruchomości w ciągu całego roku – co oczywiście oznacza wyższą wartość (i cenę) nieruchomości. W ciągu ostatnich lat były w pobliżu ośrodków narciarskich zbudowane przepiękne pola golfowe z widokiem na szczyty górskie i należą tu również dalsze czynności letnie (np. rafting, hiking itd.), co daje właścicielom nieruchomości możliwość całorocznego wykorzystania lub wynajęcia.

Dla wyobraźni przedstawmy sobie niektóre przykłady oferowanych nieruchomości:

Nieruchomości Kaprun/ Zell am See:
- Kaprun, starszy apartament, 39m2, cena 70,000 euro
- Kaprun,starszy apartament, 70m2, cena 195,000 euro
- Kaprun, nowy budynek, apartament, 59m2, cena 177.000 euro
- Zell am See/Schuttdorf, apartament, 30m2, cena 65,000 euro
- Zell am See, starszy apartament, 92m2, 198,000 euro
- Kaprun, dom, 518m2, cena 480.000 euro

Reality Zillertal / Hintertux
- Finkenberg / Mayrhofen, starszy apartament, 68m2, cena 168.000 euro
- Koenigsleiten, starszy apartament, 30m2, cena 62.500 euro
- Vorderlanersbach, pensionat rodzinny, cena 750.000 euro
- Hochkrimml, nowy budynek, dom, cena 344.750 euro

Reality Schladming
- Schladming, starszy apartament, 45 m2, cena 165.000 euro
- Ramsau Am Dachstein, starszy apartament, 40 m2, cena 87.400 euro
- Schladming, dom apartamentowy z czteroma apartamentami, cena: 720.000 euro

Reality Saalbach / Hinterglemm
- Saalbach, nowy budynek, apartament, 78 m2, cena 209.000 euro
- Saalbach, starszy apartament, 43 m2, cena 85.000 euro

Reality Wildkogel
- Neukirchen, starszy apartament, 50 m2, cena 89.000 euro
- Neukirchen, dom, 150 m2, cena: 369.000 euro

Cena konkretnych nieruchomości zależy oczywiście na ich położeniu – zwłaszcza  na odległości od tras narciarskich, ski busu, usług itd. Starsze nieruchomości są sprzedawane razem z wyposażeniem, tak iż ostateczna cena odbija również jakość inwentarza. Największym  zainteresowaniem  cieszą się mniejsze mieszkania wielkości garsoniery, 1+1 lub 2+1, z możliwością dojśćia na piechotę do wyciągu lub ski - busu. Ceny rozpoczynają się od ok. 60,000 euro, takich mieszkań jest owszem bardzo mało i kupujący powinien wybrać sobie starannie w danej cenowej relacji. Dość obszerna jest oferta jakościowych apartamentów w cenach od 80.000 do 200.000 euro. W skład wchodzi zazwyczaj wspólne pomieszczenie do umieszczenia nart i miejsce dla parkowania (czasami także wspólna sauna i basen).

W Austrii inwestują ludzie z mnóstwa krajów – Niemcy, Anglicy, Holendrzy, Polacy, Czesi, zaś w dziedzinie tzw. top class nieruchomości również Rosjanie i oczywiście samotni Austriacy. To zainteresowanie daje właścicielom dobre hipotezy dla zyskania gotówki w przypadku decyzji o sprzedaży nieruchomości – oczywiście jeżeli chodzi o nieruchomości wysokiej jakości.

Ausriacki rynek z nieruchomościami jest stosunkowo bogaty, jeżeli chodzi o okazję inwestowania do komercyjnych nieruchomości. Zainteresowani mogą zainwestować do kupna mniejszych domów apartamentowych, średnio dużych pensjonatów, w których można zakwaterować ok. 30 osób, i które mają własną restaurację, ale również do dużych kompleksów i hoteli. Warunki legislatywne inwestycji dotyczące nieruchomości komercyjnych są podobne jak w przypadku nieruchomości rezydencyjnych. Niezbędne jest owszem dotrzymywanie wszystkich obowiązków podczas sprawowania objektów.