Markowe ośrodki hotelowe są fenomenem na rynku nieruchomości luksusowych. W ostatniej dekadzie odnotowują dynamiczny rozwój, napędzany rosnącym popytem na ekskluzywne drugie domy i pasywnymi inwestycjami w nieruchomości premium.
Czym właściwie są markowe ośrodki hotelowe? Są to luksusowe kompleksy mieszkalno-rekreacyjne prowadzone przez znane marki hotelowe, takie jak Six Senses, Aman, Four Seasons, Armani, Bulgari Ritz-Carlton. Ośrodki te łączą w sobie najwyższej klasy usługi hotelowe z możliwością posiadania prywatnych rezydencji lub apartamentów, łącząc w ten sposób wygodę pięciogwiazdkowego hotelu z ekskluzywnością prywatnego życia. Liczba marek hotelowych oferujących projekty mieszkaniowe wzrosła dwukrotnie od 2010 roku.
Rozmawialiśmy na ten temat z Natalią Jelinkovą, dyrektor sprzedaży firmy Rellox.
Jaki jest główny powód, dla którego inwestorzy wybierają markowe nieruchomości hotelowe zamiast zwykłych projektów mieszkaniowych?
Inwestorzy wybierają markowe hotele przede wszystkim ze względu na połączenie prestiżu, komfortu i stabilności finansowej. Znane marki hotelowe gwarantują wysoki standard usług, profesjonalne zarządzanie i międzynarodowy marketing, co przekłada się na atrakcyjne zyski z wynajmu. Ponadto nieruchomości te charakteryzują się często większą płynnością i wartością długoterminową, a popyt na luksusowe rezydencje w najlepszych lokalizacjach pozostaje duży nawet w czasach niepewności gospodarczej.
Jakie są obecne trendy w branży nieruchomości markowych i które lokalizacje cieszą się największym popytem?
Zainteresowanie markowymi rezydencjami wyraźnie rośnie w miejscach o dużym potencjale turystycznym i inwestycyjnym, takich jak Dubaj, Malediwy, Miami czy Lazurowe Wybrzeże. Inwestorzy coraz częściej poszukują obiektów związanych z prestiżowymi markami hotelowymi, które gwarantują wysoki poziom usług i ekskluzywność. W trendzie tym kładzie się również nacisk na zrównoważony rozwój – wiele projektów deweloperskich łączy w sobie ekologiczne technologie, odnawialne źródła energii i naturalne materiały, odzwierciedlając w ten sposób rosnący popyt na luksus przyjazny dla środowiska i przyczyniając się do oszczędności w późniejszej eksploatacji.
Jeśli kupię nieruchomość w markowym ośrodku hotelowym, z jakich usług mogę korzystać jako właściciel nieruchomości?
W tzw. projektach „mixed-use”, w których prywatne nieruchomości są połączone z obiektami hotelowymi, właściciele mają standardowy dostęp do wszystkich usług operatora, których zakres różni się w zależności od projektu. W przypadku luksusowych rezydencji zapewniona jest obsługa konsjerża, ochrona, sprzątanie, usługi lokaja, usługi wellness, catering, zakupy osobiste i opieka nad dziećmi. Mieszkańcy mogą często korzystać z ponad 4 pięter pełnych usług, w tym basenów, SPA i odnowy biologicznej, siłowni, kina i baru winnego.
Czy dostęp do usług dotyczy tylko danego projektu, w którym jestem właścicielem nieruchomości, czy przysługują mi również jakieś korzyści w innych hotelach danej sieci?
Większość sieci hotelowych oferuje inwestorom, którzy nabyli markowy obiekt pod ich marką, ekskluzywny status i korzyści w ramach swojego programu lojalnościowego. Obejmuje to korzyści nie tylko w samym ośrodku, ale i w całej sieci hoteli na całym świecie. Właściciele obiektów często uzyskują status członka IHG Diamond, co oznacza zniżki na pobyty, bezpłatne śniadania i usługi VIP.
Czym różnią się poszczególne sieci hotelowe pod względem zakresu oferowanych usług?
Indywidualny charakter i filozofia marki to kluczowe czynniki, które definiują zakres i poziom usług świadczonych w ramach najbardziej prestiżowych sieci hotelowych. Każda sieć luksusowych hoteli starannie buduje własny ekosystem doświadczeń, odzwierciedlający wyrafinowane preferencje jej klientów.
Na przykład Six Senses uosabia harmonię między luksusem a głęboką troską o zdrowie, dobre samopoczucie i zrównoważony rozwój. Z drugiej strony, koncepcja sieci W Hotels opiera się na bogatym wachlarzu doświadczeń społecznych. Aman reprezentuje szczyt ekskluzywności – minimalistyczna estetyka, absolutna prywatność i intymna więź z otoczeniem są tutaj kamieniami węgielnymi.
Dla inwestorów rozważających nabycie nieruchomości w ramach jednej z tych prestiżowych marek decyzja ta nie jest podejmowana wyłącznie na podstawie lokalizacji, ale także osobistych preferencji i lojalności wobec danej marki. Wielu zamożnych klientów już dawno wypracowało sobie własne standardy podróżowania – i tego samego oczekują od swojego drugiego domu.
Kto odpowiada za zarządzanie i utrzymanie mojej nieruchomości?
Obsługą i zarządzaniem zajmują się bezpośrednio grupy hotelowe lub osoby trzecie, które wykorzystują markę na podstawie długoterminowej umowy licencyjnej lub franczyzowej. Jedną rzeczą jest klasyczne zarządzanie nieruchomościami, czyli coś, co jest realizowane za pośrednictwem lokalnego dostawcy, a drugą rzeczą jest dalszy wynajem nieruchomości.
Jak wygląda sytuacja w przypadku wydnajmu nieruchomości hotelowych?
Zależy to od projektu. Zarządzanie nieruchomością może, ale nie musi, obejmować również zapewnienie dalszego wynajmu nieruchomości. W niektórych kompleksach hotelowych podnajem jest obowiązkowy dla właścicieli nieruchomości, w innych jest on opcjonalny, a w jeszcze innych usługi podnajmu nie są w ogóle dostępne, aby chronić prywatność prywatnych właścicieli. Inwestorzy w nieruchomości mogą wybrać konkretną nieruchomość na podstawie swoich osobistych preferencji. Niektórzy cenią sobie dochody z wynajmu, podczas gdy inni nie chcą, aby ktokolwiek wchodził do ich domu. Oba rozwiązania są możliwe, w zależności od konkretnego projektu.
Jaka jest zaleta wydnajmu nieruchomości hotelowej nad standardową nieruchomością?
Obiekty klasy premium, należące do renomowanych marek hotelowych, oferują inwestorom wyjątkowe połączenie ekskluzywnej własności i bezproblemowych zysków. Możliwość uwzględnienia obiektu hotelowego w globalnym systemie rezerwacji danej sieci hotelowej jest kwestią kluczową. W porównaniu ze standardowymi nieruchomościami mieszkalnymi, oferują one szereg istotnych zalet, które maksymalizują zarówno komfort właściciela, jak i atrakcyjność nieruchomości na rynku wynajmu luksusowych nieruchomości.
Wynajem apartamentu hotelowego ma zasadnicze zalety w porównaniu z tradycyjnymi nieruchomościami:
✅ Marketing globalny – sieć hoteli dba o promocję na całym świecie
✅ Programy lojalnościowe – dostęp do lojalnych gości
✅ Profesjonalne zarządzanie – hotel dba o utrzymanie i obłożenie
Model ten łączy ekskluzywne życie z wysokimi zyskami.
Jeśli jako właściciel nieruchomości otrzymuję dochód z wynajmu za granicą, w jaki sposób i gdzie powinienem go opodatkować?
W przypadku dochodów uzyskanych z wynajmu nieruchomości za granicą, inwestor musi opodatkować te dochody w kraju, w którym znajduje się nieruchomość. Dla polskich rezydentów podatkowych wskazane jest oczywiście inwestowanie w krajach, z którymi Polska ma podpisane dwustronne umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania. Chętnie zorganizujemy kompleksową inwestycję dla naszych klientów zgodnie z ich życzeniami, korzystając także z usług naszych długoletnich partnerów na preferencyjnych warunkach.
Jaki jest długoterminowy potencjał inwestycyjny markowych rezydencji hotelowych?
Markowe rezydencje hotelowe cechują się większą stabilnością inwestycyjną i często szybszym wzrostem wartości w porównaniu do nieruchomości konwencjonalnych. Jednocześnie nieruchomości stają się zazwyczaj bardziej atrakcyjne po ich odsprzedaży. Dodatkowo, najlepsze lokalizacje, w których zazwyczaj się znajdują, zapewniają większą ochronę przed wahaniami rynkowymi i gwarantują stabilny popyt. Dla inwestorów oznacza to nie tylko regularny pasywny dochód, ale także wzrost wartości aktywów w czasie.
