Jak zmieniły się ceny nieruchomości w UE w ciągu ostatnich 11 lat?

Apartamenty, domy, domy w zabudowie szeregowej, wille, apartamenty. Jak bardzo zmieniła się ich cena w Unii Europejskiej w ciągu ostatnich 11 lat?

Zaczniemy od początku, od 2010 roku. Od I kwartału 2010 do II kwartału 2011 Eurostat odnotował niewielki wzrost cen nieruchomości w UE i strefie euro. Spadek cen nastąpił dopiero w 2013 roku, a konkretnie w I kwartale, a do 2014 roku ceny pozostawały mniej więcej stabilne. Wzrost nastąpił dopiero na początku 2015 roku, kiedy ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły i nadal rosną.

Pod względem rocznego tempa wzrostu HPI (Housing Price Index) w strefie euro osiągnął on najwyższy poziom +8,8% w trzecim kwartale 2021 r., a tempo wzrostu HPI w UE sięgnęło +9,2%, również w III kwartale 2021 r.

W latach 2016-2019, czyli 3 lata przed wybuchem pandemii Covid-19, roczne tempo wzrostu HPI pozostawało względnie stabilne zarówno dla strefy euro, jak i UE (między + 3,7% a 5,0%). Jednak od pierwszego kwartału 2020 r. tempo wzrostu HPI w strefie euro i UE wzrosło między +5,0% a +9,2%. Taki wzrost ostatnio odnotowano w 2007 roku.

Jak radzą sobie poszczególne państwa członkowskie UE?

Według dostępnych informacji ze wszystkich krajów członkowskich Unii Europejskiej w III kwartale 2021 r. odnotowano wzrost cen nieruchomości rok do roku, który w połowie krajów przekroczył 10%. Na przykład w Polsce odnotowano wzrost +8,9%.

Wśród „szczęśliwych” są np. Włochy i Hiszpania, które mogą pochwalić się jednym z najniższych wzrostów cen rok do roku, czyli +4,2%.

W porównaniu z poprzednim kwartałem ceny wzrosły we wszystkich państwach członkowskich. Najmniejsze wzrosty odnotowano w Rumunii (+0,1%), Finlandii (+0,2%) i Danii (+0,3%). Wśród rekordzistów z największym wzrostem znajdziemy Czechy (+7,3%), Holandie (+5,9%), Litwe (+5,4%) i Irlandie (+5,1%).

Długoterminowe trendy cen nieruchomości i najmu

Jeśli spojrzymy na okres od 2010 do III kwartału 2021, to stwierdzimy, że w UE czynsze wzrosły o 16%, a ceny nieruchomości o 38,7%.

Ale różnica w cenach nie zawsze była tak duża. W latach 2010-2011 ceny najmu i nieruchomości podlegały tej samej tendencji. Punktem zwrotnym był drugi kwartał 2011 roku, kiedy ceny nieruchomości gwałtownie spadły. Ceny najmu nadal utrzymują stabilny trend wzrostowy, jednak ceny nieruchomości w analizowanym okresie ulegają znacznym wahaniom, a od czasu wspomnianego gwałtownego wzrostu w 2015 r. ceny nieruchomości rosną znacznie szybciej niż ceny najmu.

Inflacja i jej wpływ na ceny nieruchomości

Tendencja spadkowa (ujemna stopa zmian rok do roku) w latach 2010-2014 odzwierciedla fakt, że ceny nieruchomości w strefie euro spadały lub rosły mniej niż inflacja. W 2015 roku ceny nieruchomości zaczęły rosnąć bardziej niż inflacja, a od 2016 roku ceny nieruchomości wzrosły od 3,0% do 4,7% bardziej niż sama inflacja.

W 25 aż 26 krajach UE ceny nieruchomości rosły każdego roku bardziej niż inflacja w latach 2016-2020. Największe różnice w 2020 r. między zmianą cen nieruchomości rok do roku a stopą inflacji rok do roku odnotowano w Luksemburgu (+13,8%), Portugalii (+7,7%), Chorwacji (+7,3%), Słowacji (+7,2%).%) oraz w Niemczach i Polske (+7,1%).

Szukaj nieruchomości w krajach o najniższych wzrostach cen

Wzrost rok do roku o 8,9% w naszym kraju jest sam w sobie przerażający. Obecnie np. w Warszawie ciężko znaleźć oferty apartamentów poniżej 8 000 zł/m2. Czas poszukać w wodach hiszpańskich czy włoskich, gdzie z pewnością znajdziesz korzystniejszą ofertę np. na apartament blisko morza.

▶ Oferta nieruchomości w Hiszpanii
▶ Oferta nieruchomości we Włoszech